별내 자이 더스타 분양 일정 및 분양가는?

안녕하세요. 싸이유니입니다.

오늘은 남양주 별내 자이 더스타 분양 일정 및 분양가 등 분양 정보를 확인해보겠습니다.

 

 

별내 자이 더스타 분양일정 

총 740세대 중 421세대가 분양으로 나왔스니다. 입주예정일은 23년 12월 이라고 하네요. 10월 26일 부터 특별공급이 시작되며, 27일 1순위 28일 2순위 모집을 합니다. 로또 청약으로 불리는 만큼 1순위에서 마감 될 것으로 예상되어 집니다. 

 

 

 

별내 자이 더스타 주택 유형

84타입부터 99타입까지 분양 예정이며, 생각보다 99타입 유형의 세대수가 많이 나온 것으로 보입니다. 특히 99타입의 일반 유형이 많이 나온 것으로 보아, 청약 가점이 낮은 분들도 충분히 도전해 볼만하다고 생각되어 집니다.

 

 

 

특별공급 세대 수

아쉽게도 99타입에는 신혼부부, 생애최초 공급세대가 없습니다. 하지마 84타입에 나오 세대수도 많고 하니 잘 선택하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

분양가

84타입은 5억 초중반, 99타입은 6억 초중반으로 주변시세대비 매우 저렴하게 나왔습니다.

 

 

입지 분석 및 주변시세

 

별내역 도보 5분거리에 위치하고 있으며, 고속도로 또만 인접하여 교통은 매우 좋은 위치로 보이니다. 또한 8호선 연장 및 GTX B개통까지 호재가 많습니다. 잠실역까지 30분이면 갈 수 있는 신도시 중 우수한 입지로 보입니다.

 

또한 인근 쌍용예가, 우미린1차에 비해 매우 저렴하여 시세차익도 충분히 가능 할 것으로 보입니다.

 

 

개인적인 생각

 

1) 교통 및 개발호재가 아주 많다

 

앞서 말씀 드린대로 향후 8호선 연장 및 GTX-B노선 개통 예정이 되어 있으며, 경춘선, 고속도로가 매우 가까워 호재가 많습니다. 잠실까지 30분인 경기도, 말다했습니다.

 

 

2) 매우 저렴한 분양가

 

주변 시세대비 매우 분양가가 저렴합니다. 인접한 우미린1차의 38평이 현재 실거래가 8억정도되니, 매우 저렴한 분양가라 할 수 있으며, 충분히 시세차익 가능 할것으로 보이니다. 게다가 전매제한이 3년으로 매우 짧스니다.

 

 

3) 추첨제 분양

 

청약과열지구로 추첨제가 아래와 같이 적용 됩니다. 가점이 부족한 분들도 도전해 볼만 합니다.

 - 85타입 이하 : 25% 추첨제 입주자 선정

 - 85타입 초과 : 70% 추첨제 입주자 선정